Cổ phiếu của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản luôn được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng bởi tính thanh khoản cũng như khả năng sinh lợi cao. Do vậy, thông tin về cổ phiếu bất động sản liên quan đến khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm sắp phát hành đang khiến các nhà đầu tư cổ phiếu lẫn giới kinh doanh nhà, đất mong chờ từng ngày.
Đột phá tạo nguồn vốn
Bộ trưởng Bộ Tài chính Vũ Văn Ninh vừa thống nhất với UBND TPHCM về đề án thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư KĐTM Thủ Thiêm. Đây được xem là bước đột phá nhằm tạo nguồn vốn đầu tư thông qua hình thức “chứng khoán hóa” giá trị quyền sử dụng đất. Theo đề án, công ty trên sẽ được khai thác hai khu đất “vàng” là khu dân cư phía Đông và khu dân cư Bắc đại lộ Đông Tây với tổng diện tích 65 ha.
Theo quy hoạch, chức năng của 2 khu đất này là xây dựng phục vụ dân cư, có môi trường sống sạch đẹp phục vụ cho những gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài và cả đối tượng tái định cư. Cả 2 khu đất này về giao thông đều được gắn kết với công trình đại lộ Đông Tây đang triển khai xây dựng nên thuận tiện cho kết nối hạ tầng, giao thông.
Giá trị quyền sử dụng đất 2 khu đất này ước khoảng 6.400 tỉ đồng. Cũng theo phương án trên, Công ty Cổ phần Đầu tư KĐTM Thủ Thiêm sẽ xác định giá trị 2 khu đất sau khi hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng ra thành giá trị cổ phiếu. Sau đó cổ phiếu này được bán đấu giá trên thị trường cho những doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư để huy động vốn phục vụ công tác đền bù giải tỏa của KĐTM Thủ Thiêm.
Cổ đông phải cam kết bảo đảm tiến độ dự án
Dự kiến vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Đầu tư KĐTM Thủ Thiêm là 8.000 tỉ đồng với giá trị vốn góp của đại diện Nhà nước tương ứng 80%, 20% vốn còn lại là của các cổ đông sáng lập khác. Lãnh đạo TP khẳng định để tránh đầu cơ thì việc chọn cổ đông sáng lập rất thận trọng theo kiểu “chọn mặt gởi vàng”.
Cổ đông được chọn không chỉ có năng lực tài chính, có kinh nghiệm thực hiện dự án mà điều kiện được TP đưa ra phải là các công ty Nhà nước. Một điều cũng không kém phần quan trọng là các cổ đông là nhà đầu tư phải cam kết bảo đảm tiến độ thực hiện dự án.
Về phía UBND TPHCM, đơn vị được chọn đại diện góp vốn vào công ty cổ phần dưới hình thức ủy thác đầu tư là Quỹ Đầu tư Phát triển đô thị TP (HIFU). Một lãnh đạo UBND TPHCM cho biết theo dự kiến trong quý IV/2007, cổ phiếu của Công ty Cổ phần Đầu tư KĐTM Thủ Thiêm sẽ được bán cho cổ đông chiến lược, đưa ra đấu giá với số tiền dự kiến thu về hơn 8.000 tỉ đồng và sau đó đưa lên sàn giao dịch chứng khoán.
Hiệu quả kinh tế và xã hội của dự án KĐTM Thủ Thiêm ai cũng thấy bởi đây là khu đô thị tầm cỡ được ví như một “Phố Đông” (Thượng Hải - Trung Quốc) của Việt Nam. Vì vậy, việc cổ phiếu của Công ty Cổ phần Đầu tư KĐTM Thủ Thiêm phát hành đang được giới đầu tư quan tâm chờ đợi.
Trong quý IV/2007, dự kiến thu hút hơn 8.000 tỉ đồng từ việc phát hành cổ phiếu Thủ Thiêm ra công chúng qua hình thức đấu giá.
ÔNG NGUYỄN ĐĂNG SƠN, PHÓ VIỆN TRƯỞNG VIỆN NGHIÊN CỨU ĐÔ THỊ VÀ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG:
Cổ phiếu bất động sản Thủ Thiêm hấp dẫn!
Việc chứng khoán hóa quyền sử dụng đất của các dự án bất động sản là một cách làm tốt, trong điều kiện hiện nay chúng ta không có tiền nên các dự án lớn chậm hoặc không thể triển khai do thiếu vốn.
Việc phát hành cổ phiếu bất động sản Thủ Thiêm sẽ được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì khá hấp dẫn, nhất là ai cũng biết tầm quan trọng của KĐTM Thủ Thiêm trong tương lai đối với sự phát triển của TP. Cách huy động thông qua hình thức đấu giá cổ phiếu sẽ tối ưu hóa nguồn vốn huy động để đầu tư, thay vì đấu giá hoặc chỉ định đầu tư như thời gian qua chúng ta vẫn áp dụng.
Đơn cử như, nếu mệnh giá đưa ra ban đầu là 10.000 đồng/cổ phiếu, tổng số tiền thu về là 10.000 tỉ đồng. Thông qua đấu giá có thể mệnh giá bán được lên đến 20.000 đồng/cổ phiếu, như vậy số tiền thu về là 20.000 tỉ đồng và còn có thể cao hơn nữa. Nếu mô hình này thực hiện thành công, TP có thể tiếp tục áp dụng đối với những dự án khu đô thị mới khác, chẳng hạn như khu đô thị Tây Bắc.
T.Nguyễn
Theo Qúy Hiền - Người Lao Động