|
GS - TS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường nhận định, khi thuế lũy tiến đối với những người sở hữu nhiều bất động sản (BĐS) mà không sử dụng hiệu quả, hoặc mua đi bán lại nhiều lần trong thời gian ngắn để đầu cơ trục lợi được áp dụng (phương án đang được Bộ Tài chính xây dựng) sẽ là biện pháp tích cực tác động tới thị trường. Khi đó, giá cả trên thị trường sẽ không lập tức “rơi tự do”, bởi giới đầu cơ sẽ không chấp nhận chịu thiệt. Tuy nhiên, theo ông, về lâu dài, thị trường sẽ dần đi vào quỹ đạo và giá từ từ giảm. Cũng có ý kiến cho rằng giá có thể chững lại một thời gian do giới đầu cơ chưa nắm được tình hình khi thuế lũy tiến được áp dụng song họ sẽ lại tìm được cách để “lách” luật như nhờ người đứng tên hộ. Tuy nhiên, dân đầu cơ cũng không thể nhờ người đứng tên mãi được vì sẽ ẩn chứa nhiều rủi ro. Và trong thực tế thì thuế lũy tiến được nhiều nước trên thế giới áp dụng để tránh tình trạng đầu cơ làm giá. Từ ngôi nhà thứ hai trở đi, người sở hữu sẽ phải chịu một mức thuế tăng dần theo diện tích và số lượng nhà đất. ở một số nước, thuế áp dụng với bất động sản thứ hai hay thứ ba sẽ cao gấp nhiều lần mức trung bình với đất ở.
Cũng cần phải khẳng định là diễn biến của thị trường phụ thuộc vào chính sách của Nhà nước. Khi có chính sách mới vào thời điểm đã biết thì có thể dự báo được sau đó thị trường sẽ thế nào, ông Võ nói như vậy. Ví dụ, theo chương trình xây dựng pháp luật thì đến tháng 4 năm 2008 Quốc hội sẽ ban hành luật đổi mới về thuế sử dụng đất và tài sản gắn liền, tất nhiên cũng kèm theo nhiều yếu tố nữa, nhưng khi đó đã có thể dự báo được những biến động của thị trường BĐS vào nửa cuối năm... Bởi thế, vấn đề là chúng ta phải nhanh chóng có những quyết định mạnh mẽ, như thế này mãi thì người quản lý cũng chỉ như nhân chứng của sốt nhà đất mà thôi. Bộ Tài chính đã được giao chuẩn bị luật thuế này từ vài năm nay, nay lại được giao đẩy nhanh tiến độ nhưng không biết đến bao giờ mới xong. Và một khi chưa có luật thuế hợp lý để ngăn chặn đầu cơ thì thị trường nhà đất tiếp tục sốt cao, cơn sốt sẽ lan rộng ra các thành phố khác như Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Vũng Tàu... và giá các loại đất khác cũng sẽ tăng. Giá đất tăng cao sẽ tác động trực tiếp vào cả thị trường tiền tệ lẫn thị trường hàng hóa.
Thông tư mà Bộ Tài chính mới ban hành yêu cầu các tỉnh phải công bố giá đất mới với mức tăng 20% sẽ có tác động ít nhiều đến đến giá đất đai ngoài thị trường. Tuy nhiên, ông Đặng Hùng Võ cho rằng giá đất do Nhà nước quy định phù hợp hơn với giá đất trên thị trường là phù hợp quy luật và đúng pháp luật. Điều ảnh hưởng cơ bản là mức thuế về đất sẽ tăng hơn có thể sẽ tạo ra những hiệu ứng khác. Và nếu mức thu các loại thuế tăng cao do giá đất tăng hơn mà có bất hợp lý thì có thể điều chỉnh lại thuế suất cho hợp lý.
Không chỉ là chuyện thuế, hiện nay, chúng ta đang rất lúng túng về quản lý việc mua bán nhà “trên giấy”. Bên cạnh đó, việc rà soát lại quy hoạch để điều chỉnh cho hợp lý, thiếu cung thì bổ sung bởi đảm bảo cung cầu cân đối trên thị trường cũng là cách hạ “nhiệt” sốt nhà đất. Có rất nhiều doanh nghiệp đang mua căn hộ để ở làm trụ sở, làm dịch vụ; chắc chắn một phần diện tích khoảng 20% đã quy hoạch để ở nay được chuyển sang làm dịch vụ. Nhiều dự án đã được bàn giao mặt bằng nhưng tiến độ triển khai rất chậm, cần đôn đốc đẩy nhanh tiến độ. Nói chung, cần rà soát lại tổng lượng cung hiện nay so với cầu (không có đầu cơ) điều chỉnh lại quy hoạch. Khi Hà Nội mở rộng ra, có thêm những khu vực vệ tinh, rồi hạ tầng giao thông vươn tới những nơi đấy cũng chính là một yếu tố hạ “nhiệt” thêm cho thị trường bởi khi đó giá đất của Hà Nội không tập trung nữa mà san đều cho những khu vực mới phát triển. Nhiều nước họ đánh thuế BĐS rất cao ở Trung tâm, đánh thuế thấp ở các đô thị vệ tinh. Cư dân thành phố có tâm lý thích ra ở các đô thị vệ tinh, giá đất nội thành sẽ không thể tăng cao hơn. Các giải pháp về minh bạch hóa giao dịch BĐS trên thị trường thông qua hệ thống đăng ký cũng cần là yếu đố đảm bảo cho thị trường vận hành trôi chảy. Pháp luật đã quy định là mua bán nhà ở thuộc dự án đều phải công khai trên sàn giao dịch. Sàn giao dịch BĐS cũng đã có nhưng thiếu, nhà đầu tư cũng chưa mặn mà, vì thế cũng chưa thực hiện được triệt để. Rồi việc nâng cao nhận thức cho người dân về việc không nên tích trữ tiền tiết kiệm trong BĐS cũng rất quan trọng.? |