Nhà cao tầng, tầng 1 hệ số 0,6, tầng 2 trở lên hệ số 0,1, tầng hầm hệ số 0,05

Bộ Tài chính vừa báo cáo giải trình, tiếp thu ý kiến của Bộ, ngành, địa phương, tổ chức, cá nhân về Dự thảo Luật thuế nhà, đất, đa số đều đồng ý nhà ở có giá 600 triệu đồng trở lên mới phải đóng thuế, và thuế suất là 0,03%.

Về giá nhà khởi điểm tính thuế là nhà ở có giá trị từ 600 triệu đồng trở lên. Bộ tài chính cho rằng, “giá tính thuế của 1m² nhà được xác định theo tỷ lệ phần trăm trên đơn giá 1m² nhà xây dựng mới của nhà ở cùng loại (kể cả trường hợp sử dụng nhà ở để cho thuê hoặc kinh doanh) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định. Chính phủ quy định cụ thể tỷ lệ phần trăm đối với từng loại nhà ở”.

Dự kiến Chính phủ sẽ quy định giá tính thuế của 1m² nhà bằng 50% đơn giá 1m² nhà xây dựng mới của nhà ở cùng loại.

Như vây, với ngưỡng chịu thuế đối với nhà là 600 triệu đồng và giá tính thuế bằng 50% đơn giá nhà xây dựng mới của nhà ở cùng loại thì hầu hết các nhà hiện nay đều không chịu thuế, chỉ một số nhà biệt thự có diện tích lớn mới thuộc diện chịu thuế. Do đó, đối với người dân xây dựng một căn nhà kiên cố để ở thì giá tính thuế cũng chưa đến 600 triệu để thuộc diện chịu thuế.

Về thuế suất, một số ý kiến cho rằng, mức thuế suất đối với đất ở bằng 0,05% là tương đối cao, theo tính toán với thuế suất là 0,05% thì số thu thuế nhà, đất tăng trung bình khoảng 2 đến 3 lần lần so với hiện hành, tuy nhiên cũng có trường hợp tăng lên 4 lần hoặc trường hợp cá biệt tăng đến 15 lần (đối với trường hợp có diện tích lớn hoặc giá đất cao). Bộ Tài chính đã tiếp thu ý kiến và hạ thuế suất từ 0,05% xuống 0,03%.

Đối với công trình nhà ở  cao tầng sẽ áp dụng theo hình thức nhân hệ số.

Sau khi tiếp thu ý kiến Bộ Tài chính có ý kiến: “Đối với đất xây dựng nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư (bao gồm cả trường hợp vừa để ở vừa để kinh doanh) áp dụng hệ số phân bổ cho các tầng theo quy định của Chính phủ .

(dự kiến sẽ quy định: loại nhà 01 tầng áp dụng hệ số 1; loại nhà 02 tầng: tầng 1 áp dụng hệ số là 0,6 và tầng 2 áp dụng hệ số là 0,4; loại nhà 03 tầng: tầng 1 áp dụng hệ số là 0,6, tầng 2 áp dụng hệ số là 0,3 và tầng 3 áp dụng hệ số là 0,1; loại nhà 04 tầng: tầng 1 áp dụng hệ số là 0,6, tầng 2 áp dụng hệ số là 0,2, tầng 3 và tầng 4 áp dụng hệ số là 0,1; loại nhà 05 tầng trở lên: tầng 1 áp dụng hệ số là 0,6 và từ tầng 2 trở lên áp dụng hệ số là 0,1; tầng hầm áp dụng hệ số là 0,05).”