Việc giá bất động sản giảm giúp đưa thị trường về với giá trung thực hơn.

So với những cơn “sốt nóng” trước đây thường kéo dài trung bình khoảng 2 năm, đợt “sốt” này của thị trường bất động sản diễn ra khá ngắn, chỉ dồn dập từ nửa cuối năm 2007 và hai tháng đầu năm 2008.

Theo nhận định của các công ty kinh doanh bất động sản, trong thời gian tới giá nhà đất sẽ còn tiếp tục giảm. Có nhiều lý do và một trong số đó là do giá nền đất hiện tại vẫn còn quá cao so với giá gốc công ty bán ra ban đầu. Thông thường giá tăng rơi vào các dự án có giá trị cao, từ chục triệu đến vài chục triệu đồng một m2 và khi giá giảm cũng rơi vào các dự án này đầu tiên, vì giá này đang bị đầu cơ.

Cũng cùng nhận định đó, ông Lê Bảo Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, tình hình thị trường bất động sản suy giảm như hiện nay sẽ còn kéo dài và những nhà đầu cơ thứ cấp, những doanh nghiệp nhỏ sẽ gặp khó khăn. Thời gian qua, nhiều người đã đổ tiền vào mua bất động sản, thực chất là mua lại với mục đích đầu cơ từ tiền đi vay. Nay khi thấy thị trường chững lại thì bắt đầu đẩy mạnh bán ra thu hồi vốn. Mua vào ít, bán ra nhiều, tất yếu giá giảm. Như vậy những nhà đầu cơ mua lại với giá càng cao thì sẽ càng gặp khó khăn.

Việc thắt chặt cho vay mua bất động sản của các tổ chức tín dụng được cho là nguyên nhân làm cho thị trường chững lại. Thêm vào đó, thị trường chứng khoán sụt giảm mạnh trong những ngày qua đã gây tác động dây chuyền khiến các nhà đầu tư hoang mang không dám đầu tư vào bất động sản. Nhiều người lo lắng việc giảm giá sẽ khiến cho thị trường bất động sản đóng băng, nhưng theo Phó Viện trưởng Viện Khoa học Nghiên cứu Thị trường Giá cả, ông Vũ Đình Ánh, đây là điều chỉnh cần thiết, là tín hiệu tốt cho thị trường.

Theo ông Ánh, việc giá bất động sản giảm giúp đưa thị trường về với giá trung thực hơn, giảm nguy cơ bong bóng vỡ. Lượng nhà bán ra nhiều hơn, giá cả phù hợp sẽ giúp việc mua bán hiệu quả hơn chứ không đóng băng như suy đoán. Người mua sẽ có những tính toán đúng hướng, không bị cuốn theo cầu ảo của thị trường. Điều này cũng sẽ giúp cho các nhà đầu tư có hướng đầu tư đúng, hiệu quả hơn. Chính điều này sẽ giúp thị trường đi vào ổn định.

(Theo QĐND)