Hiện nay, những cò nhà đất tại Hà Tây đang tập trung mạnh việc môi giới đối với các khu đất nông nghiệp sắp bị thu hồi.

Tuấn, một cò đất chuyên nghiệp ở thành phố Hà Đông quả quyết: Đó là những mảnh đất màu mỡ. Bởi khi bị thu hồi để làm dự án, chắc chắn các gia đình nằm trong khu vực bị lấy đất sẽ được 1 suất đất dịch vụ 10%. Đáng chú ý là suất đất đó lại nằm ngay gần khu dự án nên rất có giá.

Khi đựơc hỏi làm như thế nào mua được, một cò đất khác tên Quang cho biết: "Chỉ cần xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ruộng của gia đình đó có ghi chú rằng đất quy hoạch dự án thì mặc cả mua bán trao tay luôn phần đất dịch vụ 10% kia".

Đáng chú ý là các gia đình đó cũng chưa có quyết định thu hồi đất hay hay một giấy tờ gì chứng minh là chính quyền đã thống kê cụ thể diện tích đất nằm trong quy hoạch dự án.

Về thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất "hơi", đất "ảo" này, "cò" Quang cho biết, thường là sau khi thỏa thuận giá cả với người có đất bị quy hoạch, sắp bị thu hồi, hai bên viết một giấy mua bán viết tay, ghi rõ là mua đất dịch vụ 10% sau khi họ bị thu hồi đất ruộng.

Để chắc ăn, người bán còn phải giao cả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình giữ luôn. Họ cam kết bao giờ bị thu hồi đất, được giao đất 10% thì mình nhận đất và làm thủ tục sang tên đổi chủ và mình đưa lại cho họ giấy chứng nhận mà mình đang cầm.

Thực tế việc mua bán "hơi" 10% như trên là rất mạo hiểm bởi các hộ nông dân có ruộng bị quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi. Tạm thời theo chính sách của UBND tỉnh Hà Tây, đất nông nghiệp bị thu hồi diện tích lớn có thể được cấp 10% đất dịch vụ, tùy theo điều kiện địa phương.

Cũng bởi là chính sách tạm thời, cũng như quy hoạch dự án vẫn còn nằm trên giấy nên việc có thể bị điều chỉnh hay không thì không ai có thể biết trước.

Và nếu điều đó xảy ra thì không ai khác, những người đang mạo hiểm với việc mua đất hơi 10% sẽ phải lĩnh đủ. Bởi tất cả các giao dịch mua bán đó đều chỉ là giấy tờ viết tay, không có cơ sở pháp lý để bảo vệ những người đã bỏ ra hàng trăm thậm chí hàng tỷ vào cuộc chơi mạo hiểm này.

Không dừng lại ở đó, mới đây, chúng tôi còn nhận được thông tin từ một cơ quan chức năng về việc Hà Tây, xuất hiện một loại văn bản "lạ" trong các giao dịch bất động sản cũng liên quan đến đất dịch vụ, đó là có giấy "Giấy xác nhận tặng quyền sử dụng đất dịch vụ".

Loại giấy này được đưa ra giao dịch công khai nhờ có chữ ký của các trưởng xóm, trưởng thôn, chủ tịch, phó chủ tịch UBND xã. Một cán bộ thanh tra của bộ TNMT khẳng định: Không có quy định nào nói đến giấy xác nhận tặng quyền sử dụng đất cả.

Tuy nhiên, khi chúng tôi gọi điện đến trụ sở UBND xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, nơi có thông tin xuất hiện giấy xác nhận này thì được trả lời là không hề có giấy xác nhận tặng đó cũng như chuyện các trưởng xóm, trưởng thôn, chủ tịch, phó chủ tịch UBND xã ký vào giấy xác nhận đó. Họ còn nói thêm: Việc mua bán, cho tặng là quyền của dân.

Hiện nay, Hà Tây đang có 142 dự án đầu tư xây dựng các khu đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp, khu du lịch dịch vụ, giáo dục, y tế. Theo đó, sẽ có hàng chục nghìn ha đất nông nghiệp phải chuyển đổi mục đích sử dụng.

Trước tình hình đó, chính quyền các cấp cần phải có biện pháp ngăn chặn tình trạng bán đất canh tác tràn lan nhằm hạn chế những nguy cơ tiềm ẩn cũng như làm rõ việc có hay không chính quyền địa phương tiếp tay cho người dân bán "đất hơi"?