Theo Quyết định mới nhất của UBND TP Hà Nội về việc điều chỉnh giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc trên địa bàn TP theo chỉ số giá phần xây dựng quý 1/2008, giá xây mới biệt thự được phép dao động từ 4,239 đến 5,730 triệu đồng/m2 sàn xây dựng tùy theo cấp hạng nhà. Cụ thể, về xây dựng mới nhà ở, nhà cấp 4 có 4 loại với mức giá từ 1,350 đến 4,035 triệu đồng/m2 sàn xây dựng. Đối với nhà cấp 3 cũng có 4 loại, từ 3,956 đến 4,679 triệu đồng/m2 sàn xây dựng. Đối với nhà biệt thự, mức giá xây dựng mới từ 4,239 đến 5,730 triệu đồng/m2 sàn xây dựng tùy theo cấp hạng nhà…

Các chuyên gia đều cho rằng, hiện nếu giá nhà 12 triệu đồng/m2 thì nhà đầu tư vẫn lãi, sau khi trừ chi phí tiền sử dụng đất, GPMB, xây dựng. Với mức giá như hiện nay thì đó chưa phải là giá trị thực. Nhưng có nhà đầu tư thì cho rằng, nếu chỉ tính đơn thuần như vậy, thì tất nhiên là doanh nghiệp kinh doanh BĐS luôn “lời lớn”, nhưng giá bán được công bố cao như vậy là doanh nghiệp phải tính “tất tần tật” những “công sức” mà doanh nghiệp bỏ ra để có được dự án trong tay.

Qua khảo sát, tại một số khu vực đang rao bán BĐS với giá sau: 94 m2 đất, mặt tiền 4,5m, cạnh Trường Tiểu học Hạ Đình, hồ Hạ Đình, có sổ đỏ, giá 1,45 tỷ đồng. 35 m2 đất tại tổ 2 phường Khương Đình, cách chợ Khương Đình 100 m, giá 20,5 triệu đồng/m2. Nhà cấp 4, diện tích 80 m2 nằm trong ngõ 543 đường Giải Phóng, có sổ đỏ, giá 28 triệu đồng/m2. Nhà cấp 4, diện tích 50 m2 có sổ đỏ, mặt tiền 4,5m, tại ngõ 180 Hoàng Quốc Việt, giá 1,9 tỷ đồng.

Căn hộ chung cư nhà 17T khu Trung Hoà Nhân Chính - Vinaconex, diện tích 115 m2, tầng 16, giá 27,5 triệu đồng/m2. Nhà 2,5 tầng, mặt bằng trên 98 m2 tại ngõ 160 Lạc Long Quân, có sổ đỏ, giá 2,8 tỷ đồng. Nhà cấp 4 diện tích 54 m2, có sổ đỏ, mặt tiền 4,5m, tại ngõ 405, tổ 36 Bắc Cầu, phường Ngọc Thụy, giá 8,5 triệu đồng/m2. Căn hộ tầng 3, khu tập thể Dệt, ngõ 162 Nguyễn Văn Cừ, diện tích 52 m2, giá 700 triệu đồng. Căn hộ chung cư Mỹ Đình 1, nhà B6, diện tích 84 m2, giá 19 triệu đồng/m2…

Về giao dịch trên thị trường hiện nay, các trung tâm nhà, đất đều cho biết, với thị trường nhà chung cư có giá thành từ 5 trăm đến 1 tỷ đồng vẫn có rất nhiều người có nhu cầu mua và vẫn bán được.

Theo nhận định của các chuyên gia, giá chung cư cao cấp có thể sẽ giảm nữa, còn BĐS là đất thổ cư vẫn giữ giá. Chỉ những chủ đất cần tiền có nhu cầu bán, hoặc để phân chia tài sản thì mới giảm đôi chút. Riêng BĐS nằm ở những vị trí “đắc địa” thì khó mà giảm, thậm chí ngày một tăng. Như vậy, BĐS khó mà giảm tới “kịch sàn” như mong đợi của những người thu nhập trung bình.