Nghiến răng bán nền để cắt lỗ

Cách đây bảy tháng (tức cuối tháng 12-2007), giá nền nhà trong các khu dự án đua nhau tăng không phải theo mỗi tuần, mỗi ngày mà là mỗi giờ. Có những nền nhà ở các dự án mới nằm trên giấy, người ta đã xếp hàng đóng tiền góp vốn. Sôi động nhất là ở khu vực quận 7, H. Nhà Bè, quận 9, quận 2... Có những nền nhà được rao bán với giá 5 - 6 tỉ đồng/100m2, thậm chí có một số nền ở gần khu vực Phú Mỹ Hưng được rao trên báo với giá 90 triệu đồng/m2 vẫn có người mua.

Người ta đổ xô đi buôn đất, bỏ cả công ăn việc làm kéo nhau xuống quận 7, quận 9, quận 2, H. Nhà Bè mua bán đất. Chưa hết đất ở TP, mọi người còn đua nhau xuống các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Cần Thơ, Đồng Nai mua đón đầu dự án khiến đất đai ở các tỉnh này cũng nóng lên ngùn ngụt. Giá nền nhà ở các khu Mỹ Phước 1, 2, 3 Bình Dương đang từ mấy trăm ngàn/m2 bỗng dưng lên đến hàng triệu đồng, vậy mà cũng không đủ để bán. Những khu đất ruộng chuyên canh nổi tiếng như thơm Bến Lức, gạo Nàng Hương chợ Đào, dưa hấu Long An... trước đây nếu bán thường được tính theo mẫu, theo công, thì bấy giờ người ta tranh chấp nhau từng tấc.

Đùng một cái, chính sách tiền tệ được thắt chặt, ngân hàng hạn chế cho vay kinh doanh nhà đất, thế là đất đai, nhà cửa ầm ầm tuột dốc. Lúc đầu giá đất giảm 10%, 20%, rồi 30%, 50%, 60% mà vẫn chưa có dấu hiệu chựng lại. Đau đớn thay cho những người mua giá cuối cùng, vì những nơi dạo trước giá bị đẩy lên cao nhất thì bây giờ tuột xuống nhanh và thấp nhất.

Những nền nhà trước đây được mua với giá 90 triệu đồng/m2, bây giờ rao bán 30 triệu/m2 không ai hỏi tới. Những nền trước đây 40 - 50 triệu/m2 giờ chỉ còn 17 - 18 triệu/m2 mà khách mua còn chê. Vậy mà nhiều chủ đất, nền nhà phải cắn răng nhẹ nhàng, thiếu điều lạy dạ khách để mong có người rước đi cho.
Tiền mua đất, nền trước đây là vay ngân hàng, bây giờ trước lãi suất quá cao, nhà đầu tư chịu trời không thấu. Người ta tranh nhau bán đổ bán tháo mong vớt vát được chút nào hay chút ấy khiến thị trường nhà đất càng thêm ảm đạm.

Cơ hội vàng cho người có vốn

Bị ảnh hưởng theo cơn băng giá đất đai, nhiều nền nhà ở các khu dự án ngoài vùng “sốt” như quận 12, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Tân... cũng xuống giá mặc dù trước đây chưa hề “sốt”.

Rất nhiều dự án khu dân cư ở các quận huyện này được xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, giao thông thuận lợi, có nhiều tiềm năng khi sắp tới đây TP sẽ mở rộng phát triển về hướng tây bắc. Ngay lúc khắp nơi đều lên cơn sốt, giá nền nhà ở các dự án này vẫn chỉ khoảng từ 12 - 14 triệu đồng/m2, đây là một cái giá phù hợp, chấp nhận được vì nó là giá thực. Vậy mà do ảnh hưởng “cơn bão lạnh” giá đất, nền nhà ở các khu vực này cũng không có khách mua, giá xuống chỉ còn 9-10 triệu đồng/m2.

Khoảng hai tuần nay, những nền nhà giá cực rẻ này đã lọt vào tầm ngắm của một số nhà đầu tư trường vốn. Họ bắt đầu bỏ tiền mua vào khá nhiều nền nhà khiến thị trường đất ở đây bắt đầu ấm lên đôi chút. Anh N.V.C - giám đốc một công ty địa ốc ở quận Tân Phú - hể hả cho biết: “Người ta đang đua nhau bán ra, tui tranh thủ mua vào, không mua uổng lắm!”.

Thật vậy, chẳng hạn như ở khu tái định cư (TĐC) phường Tân Thới Nhất Q12, nằm ngay chân cầu Tham Lương, giáp ranh quận Tân Bình, khu TĐC này được qui hoạch khá chuẩn, đường sá hạ tầng hầu như hoàn chỉnh, điện nước có sẵn đặt âm dưới vỉa hè, nhiều công viên, trường học, chợ..., lại gần ngay ga Metro tuyến Bến Thành - Tham Lương sắp được khởi công xây dựng. Trước Tết, giá một nền nhà 90m2 ở đây được rao bán 14-15 triệu đồng/m2, có rất nhiều người tìm mua để ở và để dành cho con cái. Vậy mà hiện nay, giá nền ở đây chỉ còn khoảng 9-10 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí.

Sở dĩ có tình trạng đại hạ giá như vậy là vì sắp đến thời hạn cuối cùng đóng tiền làm sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nên một số hộ chưa lo được tiền đành bán rẻ đi tìm chỗ khác. Hoặc một vài hộ sợ giá đất còn xuống nữa, đành nhắm mắt bán để bảo toàn vốn. Anh C “bật mí”: “Đây là cái giá cực rẻ vì ngay trong mấy ngõ hẻm trên đường Trường Chinh, gần tới ngã tư An Sương mà người ta đã bán 11-12 triệu/m2. Đằng này nằm ngay nội thành, trong khu dân cư được qui hoạch hoàn chỉnh, điện nước có sẵn, lại chỉ có 9-10 triệu đồng/m2 thì quá ngon. Đang thời kỳ đất đóng băng mới có giá đó, chứ bình thường đừng có mơ...”.

Ở các khu dân cư phường Tân Thới Hiệp, Thới An thuộc quận 12 cũng trong tình trạng tương tự. Nằm trong các khu được qui hoạch hoàn chỉnh, cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận lợi... mà giá bị đẩy xuống cực thấp. Các khu vực này hiện đang là cơ hội của những người trung lưu, muốn mua một nền nhà với giá vừa túi tiền để xây tổ ấm, và cũng là điểm đến của những nhà đầu tư địa ốc khôn ngoan, trường vốn.