“Giấy đỏ” sẽ được cấp mới khi giấy bị hư. Trong ảnh: Làm thủ tục nhà đất tại UBND quận 1. Ảnh: HTD

1. Đã có quyết định thu hồi đất, không được cấp “giấy hồng”

Nhà tôi nằm trong khu quy hoạch đại lộ Đông Tây đã có quyết định thu hồi đất nhưng chính quyền chưa tiến hành bồi thường, giải tỏa. Tôi có được cấp “giấy hồng” hay không?

Nguyễn Thị Hiền (Quận 8)

Ông Nguyễn Hồ Hải, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận 8:

Không. Bởi lẽ theo điểm a khoản 1 Điều 5 Quyết định 54 ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM, nhà ở, đất ở đã có quyết định hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được cấp “giấy hồng”.

2. Dùng bản án để xin phép xây dựng nhà?

Chị tôi kiện đòi quyền thừa kế 114 m2 đất ở (chưa có “giấy đỏ”). Tòa phúc thẩm đã xử cho chị tôi thắng kiện. Chị ấy có thể xin ngay giấy phép xây dựng nhà ở hay phải chờ được cấp “giấy đỏ”?

Lê Thị Hoàng Yến (Quận 12)

Ông Huỳnh Tấn Việt, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận 12:

Theo điểm g khoản 1 Điều 7 Quyết định 04 ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM, bản án hoặc quyết định của TAND đã có hiệu lực pháp luật hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật là một trong những loại giấy tờ nhà đất được dùng làm căn cứ để xin giấy phép xây dựng.

Người chị của bà có thể nộp kèm bản án phúc thẩm nói trên để xin giấy phép xây dựng nhà.

3. Di chúc nhà để thờ cúng?

Do đã lớn tuổi nên vợ chồng tôi muốn lập chúc phân chia tài sản cho các con, cháu. Nếu muốn giao căn nhà đang ở cho người con út quản lý để thờ cúng, chúng tôi có phải ghi điều này vào di chúc hay không?

Tám (Quận Gò Vấp)

Ông Đỗ Hà Hồng, Phó phòng Công chứng số 7:

Theo Điều 648 Bộ luật Dân sự, người lập di chúc có quyền chỉ định người thừa kế; phân định phần di sản cho từng người thừa kế; dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng; giao nghĩa vụ cho người thừa kế... Nếu muốn giao căn nhà đang ở cho người con út quản lý để lo việc thờ cúng, vợ chồng ông phải ghi nội dung này vào trong di chúc. Khi di chúc phát sinh hiệu lực, người con út sẽ thực hiện những nội dung liên quan theo ý nguyện của ông bà.

4. Cấp lại “giấy đỏ” mới?

Mẹ tôi được cấp “giấy đỏ” vào năm 2006. Vừa qua, khi cần lấy “giấy đỏ” đi thế chấp cho ngân hàng, mẹ tôi phát hiện một mặt giấy đã bị nhòe và hư hỏng không đọc được (do bị nước thấm ướt). Mẹ tôi có thể xin cấp lại “giấy đỏ” mới hay không?

Trần Thị Hà (Quận 5)

Bà Nguyễn Thị Phấn, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận 5:

Theo điểm b khoản 2 Điều 4 Quyết định 54 ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM, khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hại hoặc bị mất, người sử dụng đất sẽ được cấp đổi, cấp lại giấy mới.

Người mẹ của bà có thể liên hệ với UBND quận để được hướng dẫn thủ tục cụ thể.

5. Không thể tự ý thế chấp nhà là tài sản chung

Vợ chồng con gái tôi có căn nhà đã được cấp “giấy hồng” (hai vợ chồng cùng đứng tên). Bốn tháng qua, do mâu thuẫn nên con gái tôi đã về sống với tôi. Với việc đang cất giữ giấy tờ nhà, con rể tôi có thể tự ý đi thế chấp nhà để vay tiền ngân hàng hay không?

Phạm Thị Vân (Kiên Giang)

Luật sư Ngô Thị Ngọc Thu, Đoàn luật sư TP.HCM:

Theo các điều 27, 28 Luật Hôn nhân và gia đình và Điều 219 Bộ luật Dân sự, tài sản của vợ chồng là tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất. Vợ chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

Người con rể của bà chỉ có thể làm thủ tục thế chấp nhà cho ngân hàng khi được sự đồng ý của người vợ.

6. Giao nghĩa vụ cho người thừa kế nhà?

Tôi (độc thân) có một căn nhà tại quận 6. Nay tôi muốn lập di chúc để lại căn nhà cho người cháu họ và người cháu này phải cấp dưỡng cho mẹ tôi 500 ngàn đồng/tháng cho đến lúc mẹ tôi mất. Làm di chúc như thế thì có được hay không?

PVP (Quận 6)

Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Đoàn luật sư TP.HCM:

Theo các điều 637, 648 Bộ luật Dân sự, người lập di chúc có quyền chỉ định người thừa kế, giao nghĩa vụ cho người thừa kế. Những người thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người mất để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Theo đó, ông có quyền lập di chúc yêu cầu người được chỉ định thừa hưởng di sản thực hiện những nghĩa vụ cần thiết.

(Theo Pháp Luật TPHCM Online)