Trang chủ BĐS Bán BĐS Cho Thuê Tin tức Diễn đàn Dịch vụ BĐS Dự án Pháp lý Hướng dẫn Liên hệ Công cụ Đăng nhập Đăng ký  
Tất cả   •  Thị trường   •  Chính sách   •  Dự án   •  Quy hoạch   •  Đời sống Đô thị   •  Tư vấn   •  Kiến trúc - Phong thủy   •  Nội - Ngoại thất   •  Tin Công ty 
T ư vấn   
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Câu hỏi:

Bố tôi định mua một miếng đất ở Long Thành – Đồng Nai với diện tích 5x22m. Vậy khi tiến hành thủ tục mua bán với người bán ở phòng công chứng, bố tôi phải làm giấy tờ gì để sau này khi làm giấy chuyển quyền sở hữu từ người bán sang tên cho bố tôi được nhanh gọn và thuận tiện nhất? Do chưa có nhu cầu xây dựng ngay, sau khi mua xong bố tôi muốn xay tường rào bao quanh để chống tranh chấp, lấn chiếm thì có phải xin phép cơ quan nào ở địa phương không? Thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp.

Xin chân thành cảm ơn! (haitrantuan3000@yahoo.fr)


Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

1. Khi tiến hành thủ tục mua bán với người bán ở phòng công chứng bố anh chỉ cần cung cấp cho phòng công chứng:

- 01 bản photo hộ khẩu và chứng minh nhân dân của bố mẹ anh.

- 01 bản photo giấy chứng nhận kết hôn của bố mẹ anh.

Phía người bán phải có đủ các giấy tờ sau:

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

1. Bản chính + Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về đất.

2. Bản chính Sơ đồ thửa đất+ bản photo.

3. Bản chính Chứng từ nộp tiền thuế đất + bản photo

4. Bản chính Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng + bản photo.

Nơi nộp hồ sơ:

- Bên nhận chuyển nhượng nộp một (01) bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc phòng địa chính thuộc Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

- Kể từ ngày các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2. Do chưa có nhu cầu sử dụng, sau khi đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên. Để bảo quản phần đất của mình bố anh có quyền xây tường rào phần đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố anh được cấp, nhưng trước khi xây tường rào, bố anh nên làm đơn xin phép xây dựng tường rào với diện tích được cấp.

Đơn xin phép xây dựng tường rào gửi UBND Xã, phường nơi miếng đất tọa lạc (Trong đơn có cam kết: Phần xây dựng tường rào hoàn toàn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bố anh, và phần xây dựng tường rào không có lấn chiếm đất của các hộ chung quanh).


(Theo DiaOcOnline.vn)

8:26' 5/8/2009

TIN MỚI
Có thể ủy quyền mua căn hộ được không?   (28/8/2009)
Có thể bán đất thừa kế không?   (26/8/2009)
Chuyển đổi quyền sử dụng đất hoa màu?   (21/8/2009)
Đất thuộc diện quy hoạch không?   (20/8/2009)
Kiến nghị giải quyết cho người thừa kế hợp pháp   (18/8/2009)
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất?   (14/8/2009)
Có thể thế chấp đất để xây nhà không?   (13/8/2009)
Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư?   (12/8/2009)
Được ông bà cho đất có phải đóng lệ phí khi chuyển nhượng?   (11/8/2009)
Có đòi lại được đất đã bị cắt không?   (6/8/2009)
TIN ĐÃ ĐƯA
Nhà tách thành 3 hộ khẩu, cần điều kiện nào để bán?   (4/8/2009)
Ủy quyền cho em trai mua nhà có hợp pháp không?   (31/7/2009)
Đã cam kết nhường nhà cho con, có được bán?   (30/7/2009)
Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản?   (29/7/2009)
Đăng ký quyền sử dụng đối với đất không có giấy tờ chứng thực?   (21/7/2009)
Có thể mua bán nhà đất ở Việt Nam khi nhập quốc tịch ở Mỹ không?   (17/7/2009)
Mua đất đã bị cầm sổ đỏ ở Ngân hàng?   (15/7/2009)
Tính pháp lý của việc mua bán nhà bằng giấy tờ tay?   (14/7/2009)
Điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?   (13/7/2009)
Chi phí làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?   (10/7/2009)
Tin nóng
Tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất
Hướng dẫn cách chọn vật liệu xây dựng
Đất cha mẹ, nhà con xây, tặng cho ra sao?
Hướng dẫn điều chỉnh giá vật liệu xây dựng do biến động giá
Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Nộp tiền đất ngoài hạn mức thế nào?
Thời điểm thanh toán tiền ghi nợ sử dụng đất tính theo giá đất nào?
Vấn đề cốt tuỷ cho hoạt động của thị trường bất động sản
Join Fidelity Media Advertising Network

HOTLINE      04.37956163 / 01239894768

  

Tiêu điểm
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cách sơn và bảo quản tường
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Điều kiện được bồi thường đất
Biệt thự nhỏ 110 m2
Chuyển đất thổ vườn sang đất thổ cư đóng thuế bao nhiêu %?
Nhà chữ L xây 3,5 tầng
Giúp bạn dọn nhà: Cách giữ phòng tắm luôn sạch sẽ
Thẩm quyền cưỡng chế hành chính trong lĩnh vực đất đai
Tạo vườn cho nhà phố
Tỷ giá hôm nay
Giá vàng hôm nay
  Trang chủ BĐS Bán BĐS Cho Thuê Tin tức Diễn đàn Dịch vụ BĐS Dự án Pháp lý Hướng dẫn Liên hệ Công cụ Đăng nhập Đăng ký